Question 1

Quel est le rôle d'un courtier en crédit immobilier ?

Accepted Answer

Un courtier en crédit immobilier est un intermédiaire entre vous et les banques. Mon rôle est de négocier les meilleures conditions de financement pour votre projet immobilier. Je mets en concurrence les offres des banques, je vous accompagne dans la constitution de votre dossier et je gère tous les échanges avec les établissements bancaires. Cela vous permet de gagner du temps et d'obtenir les meilleures conditions possibles.

Question 2

Combien coûte un courtier en crédit immobilier ?

Accepted Answer

Le premier rendez-vous et la première simulation indicative sont gratuits. Le Contrat de Conseil indépendant est de 2 400 € TTC : il comprend l’analyse de votre situation et le bilan remis dans la Note de Conseil, dont les honoraires sont dus à la remise. Ensuite, vous choisissez librement de poursuivre vous-même vos démarches bancaires, de demander le mandat de recherche / intermédiation à 900 € TTC, de demander la délégation ou le changement d’assurance emprunteur à 1 200 € TTC, ou de choisir les deux prestations distinctes si elles sont pertinentes. Aucune combinaison n’est obligatoire.

Question 3

Quel apport minimum faut-il pour acheter un bien immobilier ?

Accepted Answer

Depuis 2026, les banques exigent généralement un apport minimum de 10 à 20% du prix d'achat. Cet apport sert à sécuriser le financement et à absorber l'écart entre le prix d'achat et la valeur bancaire du bien. Cependant, cela peut varier selon votre profil, votre région et votre projet. Je peux analyser votre situation et vous conseiller sur l'apport nécessaire.

Question 4

Combien de temps prend un crédit immobilier pour être accordé ?

Accepted Answer

Le délai moyen est de 8 à 12 semaines maximum, réparti comme suit : 15 jours max pour obtenir la proposition de la banque, 15 jours max de plus pour avoir un RDV avec la banque, 15 jours max de plus pour l'édition des offres, et enfin 3 semaines de plus pour la signature définitive. Je gère tous ces délais pour vous et je vous tiens informé à chaque étape. Plus votre dossier est complet et solide, plus rapide est le processus.

Question 5

Puis-je emprunter avec un CDD ou un contrat temporaire ?

Accepted Answer

Pour les CDD, l'intérim et les travailleurs non-salariés, une ancienneté minimum de 3 ans est exigée pour que vos revenus soient retenus par les banques. Pour un CDI, il faut ne plus être en période d'essai. La stabilité professionnelle reste un critère important. Je peux vous aider à présenter votre dossier de manière optimale pour augmenter vos chances d'approbation.

Question 6

Qu'est-ce qu'un taux fixe et un taux variable ?

Accepted Answer

Un taux fixe reste identique pendant toute la durée du crédit. Vous savez exactement quel sera votre mensualité. Un taux variable fluctue en fonction des indices de marché. Il peut être plus bas au départ mais augmenter avec le temps. Je vous conseille sur le choix le plus adapté à votre situation et votre risque toléré.

Question 7

Puis-je renégocier mon crédit immobilier ?

Accepted Answer

Vous pouvez demander à votre banque une renégociation de taux ou étudier un rachat de crédit immobilier auprès d’un autre organisme. L’intérêt de cette démarche dépend notamment du capital restant dû, de la durée, des indemnités éventuelles, des frais et du coût total. Sandra peut analyser votre situation afin d’examiner les options pertinentes.

Question 8

Qu'est-ce que l'assurance emprunteur et est-elle obligatoire ?

Accepted Answer

L’assurance emprunteur permet de prendre en charge tout ou partie du remboursement du prêt selon les garanties prévues au contrat, notamment en cas de décès, de perte totale et irréversible d’autonomie, d’incapacité ou d’invalidité. La garantie perte d’emploi peut être proposée en option. L’assurance emprunteur n’est pas légalement obligatoire, mais elle est généralement exigée par la banque dans le cadre d’un crédit immobilier. Selon votre situation et les garanties exigées par l’établissement prêteur, je peux étudier avec vous si une délégation ou un changement d’assurance présente un intérêt.

Question 9

Puis-je acheter un bien immobilier sans apport en 2026 ?

Accepted Answer

C'est devenu très difficile. Depuis la période post-Covid, les banques ne surfinancent plus les biens. Elles exigent généralement un apport de 10 à 20% minimum. Cependant, il existe des solutions : aide familiale, prêts aidés, ou montage spécifique. Je peux étudier votre situation pour trouver la meilleure solution.

Question 10

Comment choisir la durée de mon crédit immobilier ?

Accepted Answer

La durée dépend de votre capacité d'emprunt et de votre situation financière. Un crédit plus court (15-20 ans) signifie des mensualités plus élevées mais moins d'intérêts payés. Un crédit plus long (25 ans maximum) offre des mensualités plus faibles mais plus d'intérêts. Je vous aide à trouver l'équilibre optimal selon votre budget.

Question 11

Quels documents dois-je fournir pour un crédit immobilier ?

Accepted Answer

Généralement, vous devez fournir : 3 derniers bulletins de salaire, 3 derniers relevés de comptes bancaires, pièce d'identité, justificatif de domicile. Pour les indépendants : 3 derniers avis d'imposition et 3 derniers bilans comptables si concernés. Si vous avez un crédit en cours : offre de prêt + tableau d'amortissement. Je vous fournirai une liste complète et je vous aiderai à préparer votre dossier.

Question 12

Puis-je faire un crédit immobilier en tant qu'indépendant ?

Accepted Answer

Oui, c'est possible. Les banques examinent votre chiffre d'affaires, votre rentabilité et la stabilité de votre activité. Je peux vous aider à présenter votre dossier de manière optimale en mettant en avant votre stabilité professionnelle et votre capacité de remboursement.

Question 13

Qu'est-ce que la loi Lemoine ?

Accepted Answer

La loi Lemoine permet de changer d’assurance emprunteur à tout moment, sans attendre la date anniversaire du contrat. Depuis le 1er septembre 2022, cette possibilité s’applique également aux contrats déjà en cours. Le nouveau contrat doit toutefois respecter les garanties minimales exigées par l’établissement prêteur.

Question 14

Les taux sont-ils négociés avec les banques quand on passe par un courtier ?

Accepted Answer

Oui, absolument ! C'est l'un de mes rôles principaux. Je négocie avec les banques pour obtenir les meilleures conditions possibles : taux, frais de dossier, assurance emprunteur, etc. Grâce à mes relations et à mon expertise, je peux souvent obtenir des conditions meilleures que si vous contactiez directement la banque. C'est pour cela que mon accompagnement est un investissement rentable.

Question 15

Quelles sont les contreparties exigées par les banques ?

Accepted Answer

Les banques exigent généralement plusieurs contreparties obligatoires : ouverture d'un compte courant, domiciliation des salaires, équipement bancaire, assurance emprunteur de la banque, assurance habitation, transfert de l'épargne résiduelle, et souscription des parts sociales le cas échéant. D'autres contreparties peuvent s'ajouter selon les banques. Je vous expliquerai en détail toutes les contreparties demandées et négocierai les meilleures conditions possibles. Vous trouverez plus d'informations dans notre document 'Lettre d'engagement' disponible dans la section Ressources.

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