Janvier.
Le mois des bonnes résolutions, des agendas flambant neufs… et des projets immobiliers qu’on veut enfin concrétiser “cette année, c’est sûr”.
Spoiler alert :
👉 Un projet immobilier réussi en 2026 ne dépend pas de la chance, mais de décisions financières prises avant même de signer un compromis.
Voici donc les 7 résolutions financières essentielles pour aborder votre projet immobilier en 2026 sereinement — et éviter les erreurs que je vois encore trop souvent passer sur mon bureau.
1. Résolution n°1 : arrêter de regarder uniquement le taux
Oui, le taux est important.
Non, ce n’est pas l’unique critère.
En 2026, avec des taux autour de 3,5 % – 3,8 %, la différence se joue souvent ailleurs :
- sur la durée,
- sur le coût de l’assurance emprunteur,
- sur les frais annexes,
- sur la souplesse du montage.
👉 Deux crédits au même taux peuvent avoir plusieurs dizaines de milliers d’euros d’écart au final.
2. Résolution n°2 : anticiper son budget réel (pas celui de ses rêves)
Le budget immobilier ne se limite pas au prix du bien.
En 2026, il faut intégrer :
- frais de notaire,
- frais de garantie,
- frais bancaires,
- éventuels travaux,
- ameublement,
- et… la vie tout simplement.
Un budget bien construit, c’est :
✔ moins de stress,
✔ plus de crédibilité bancaire,
✔ et surtout un projet durable.
3. Résolution n°3 : préparer un dossier bancaire irréprochable
Les banques sont plus sélectives qu’avant.
Elles n’achètent pas un bien, elles financent un profil.
En 2026, un bon dossier, c’est :
- une gestion de compte lisible,
- peu ou pas de découverts,
- une stabilité professionnelle expliquée,
- des crédits conso maîtrisés.
💡 Astuce : ce qui se voit 3 à 6 mois avant la demande compte souvent plus que ce que vous racontez le jour J.
4. Résolution n°4 : comprendre (vraiment) l’assurance emprunteur
L’assurance n’est pas une formalité.
C’est parfois le vrai juge de paix du dossier.
En 2026, il faut porter une attention particulière à :
- la garantie Décès,
- la PTIA,
- l’ITT / IPT,
- les exclusions médicales et professionnelles,
- les quotités (surtout pour les couples).
👉 Une assurance mal choisie peut bloquer un crédit… ou coûter très cher sur 20 ou 25 ans.
5. Résolution n°5 : ne pas attendre le compromis pour se renseigner
C’est probablement la résolution la plus importante.
Trop d’acheteurs font :
❌ compromis signé → ❌ panique → ❌ course contre la montre.
Alors qu’un projet bien accompagné commence par :
✔ une étude de financement,
✔ une capacité d’emprunt réaliste,
✔ une stratégie claire avant même la recherche du bien.
6. Résolution n°6 : intégrer les aides intelligemment (PTZ, travaux, montages spécifiques)
PTZ 2026, achat avec travaux, primo-accession, résidence principale…
Les aides existent, mais elles ne s’improvisent pas.
Mal intégrées, elles peuvent :
- rallonger les délais,
- déséquilibrer la mensualité future,
- ou rendre un projet inadapté à long terme.
Bien utilisées, elles peuvent au contraire :
✔ augmenter la capacité d’emprunt,
✔ réduire la mensualité,
✔ sécuriser le projet.
7. Résolution n°7 : se faire accompagner (vraiment)
Non, ce n’est pas un aveu de faiblesse.
C’est un choix stratégique.
En 2026, le rôle du courtier ne se limite pas à “négocier un taux” :
- il structure le projet,
- anticipe les blocages,
- sécurise les délais,
- optimise l’assurance,
- et sert de filtre entre vous et les décisions bancaires.
👉 Un bon accompagnement, c’est souvent la différence entre un projet qui avance et un projet qui s’enlise.
Conclusion
2026 sera une année de projets… pour ceux qui les abordent avec méthode.
Si vous ne deviez prendre qu’une seule résolution cette année, ce serait celle-ci :
🎯 ne pas avancer seul et ne pas avancer à l’aveugle.
Vous voulez savoir où vous en êtes réellement dans votre projet immobilier 2026 ?
👉 https://sandra-luppo.com
Sandra LUPPO Courtière en crédit et assurance emprunteur 
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