Taux immobiliers fin 2025 : faut-il acheter maintenant ou attendre 2026 ?

(Spoiler : si vous attendez que les taux tombent du ciel, prévoyez quand même d’acheter avant 50 ans. Après on ne pourra pas aller sur 25 ans et donc votre enveloppe sera réduite !)

Chaque fin d’année, on a droit au même spectacle : les vitrines qui scintillent, les agendas qui débordent… et les acheteurs qui se demandent si les taux immobiliers ne pourraient PAS faire un petit effort pour se calmer.

Fin 2025, les taux flirtent autour des 3,5 %, ce qui n’est ni catastrophique ni miraculeux.
Un peu comme cette boîte de chocolats qu’on vous offre : vous n’êtes pas sûr de vouloir l’ouvrir, mais vous savez que vous finirez quand même par craquer.

Alors, faut-il acheter maintenant, ou attendre 2026 en espérant un geste du destin (ou des banques) ?
C’est la grande question, et on va y répondre sans langue de bois.

1. Où en sont les taux fin 2025 ?

Disons-le franchement : 2025 n’a pas été l’année la plus reposante niveau financement.
Les taux, après une détente progressive début 2025, ont eu cette petite lubie de remonter doucement en fin d’année — histoire de rappeler qu’ils ont une personnalité, eux aussi.

Résultat :

3,4 % à 3,6 % sur 20 ans (selon les régions et les profils)
3,3 % à 3,5 % sur 15 ans
3,6 % à 3,8 % sur 25 ans

Soyons honnêtes :
📌 On est loin des 1 % de l’époque bénie
📌 Mais c’est beaucoup plus respirable que 2023-2024

Bref : les taux 2025 ne nous font pas rêver, mais ils ne donnent plus envie de s’exiler au fin fond d’une yourte non plus.

2. Pourquoi les taux remontent-ils fin 2025 ?

Parce qu’ils aiment le drama.
Bon, pas seulement.

Plus sérieusement :

L’économie européenne joue encore au yo-yo
L’inflation recule mais reste capricieuse
La BCE n’a pas encore envie de sabrer son champagne

Et les banques…
Elles ajustent leurs barèmes en fonction de tout ça.
Donc oui : une légère remontée en fin d’année, c’est presque traditionnel maintenant.

3. Faut-il acheter maintenant ?

Voilà la vraie question.
Et la réponse dépend surtout de deux choses :

✔️ Votre projet est prêt ?

Si votre dossier est propre, stable, structuré, avec un apport solide et un projet cohérent…
👉 Acheter en fin d’année peut être un vrai avantage.

Pourquoi ?
Parce que les banques veulent boucler l’année proprement.
Et un bon dossier, fin novembre / décembre, c’est comme le dernier papier cadeau au fond du tiroir : il tombe à pic.

✔️ Votre budget est borderline ?

Dans ce cas…
👉 Attendre 2026 peut être une meilleure stratégie.

Si les taux se stabilisent début 2026 (ou redescendent légèrement), votre capacité d’emprunt gagne quelques milliers d’euros sans aucun effort.
Et rien que pour ça, ça vaut peut-être la peine de patienter.

4. “Mais si je dépose un dossier maintenant, je peux signer en 2025 ?”

Alors…
Soyons réalistes, sans casser l’ambiance.

Déposer un dossier fin novembre = vous serez parmi les premiers à signer en 2026, pas avant.
Les délais bancaires, les congrés bancaires, les fêtes, les agendas… bref :
⏳ La machine ne tourne pas à 200 % en décembre.

✔️ En revanche, déposer maintenant vous place tout devant pour janvier/février, avant le rush annuel des résolutions du type :
“Cette année j’achète, promis juré !”

5. Et 2026, on attend quoi côté taux ?

2026 pourrait être :

l’année de la stabilisation,
ou l’année de la petite détente,
ou l’année du “bon, finalement on remonte un peu”.

Personne n’a de boule de cristal (même si on aimerait bien), mais les analystes s’accordent sur un scénario raisonnable :
👉 Une année plus lisible, moins agitée, avec des taux autour de 3,3 % à 3,6 %.

Donc si vous attendez un miracle…
Disons que la patience, c’est bien, mais l’attente éternelle, beaucoup moins.

6. Acheter en 2025 vs attendre 2026 : le match

🥊 Acheter maintenant (novembre-décembre)

Vous passez en priorité pour 2026
Le marché reste moins concurrentiel
Les banques sont encore réactives
Les prix immobiliers continuent d’être négociables
– Taux légèrement plus élevés que début 2025

🥊 Attendre 2026

Taux potentiellement plus sages
Dossiers moins scrutés après les fêtes
Visibilité économique un peu meilleure
– Retour d’une concurrence plus forte
– Prix susceptibles de remonter selon les zones
– Risque d’attendre pour… rien

Conclusion

Alors, faut-il acheter maintenant ou attendre 2026 ?
👉 Si vous êtes prêt, structuré et que votre projet tient la route : n’attendez pas.
👉 Si votre budget est fragile et dépend très fortement d’un taux plus bas : une courte patience peut payer.

Quoi qu’il arrive, le meilleur moment pour acheter est souvent celui où votre dossier est béton — et où vous êtes bien accompagné.

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