🧾 Compromis de vente signé : que fait le courtier pendant ce temps-là ?

💬 Introduction

Vous avez signé le compromis, sabré le champagne…
Et maintenant ?
Vous attendez votre offre de prêt. Facile, non ?

🛑 En vrai : c’est maintenant que tout commence côté courtage.

Entre le compromis et l’édition de l’offre, les jours sont comptés, et chaque étape est stratégique.
Pendant que vous préparez vos cartons ou comparez les canapés, nous, courtiers, on est en plein marathon. 🏃‍♀️

Alors, que fait-on exactement pendant ce laps de temps ? Suivez-moi dans les coulisses 👇

1. Lecture du compromis et vérification du calendrier

Première mission : décortiquer le compromis de vente.

👉 Pourquoi ? Parce que c’est lui qui fixe les délais légaux :

Délai pour obtenir un accord de prêt (souvent 45 jours),
Date de signature finale chez le notaire,
Conditions suspensives précises (montant du prêt, durée, taux…).

🎯 Mon objectif : m’assurer que tout est faisable dans les temps, alerter en cas de clause à risque, et ajuster la stratégie si besoin.

2. Constitution et mise à jour du dossier bancaire

Même si on a déjà échangé en amont, il est temps de finaliser le dossier avec toutes les pièces à jour :

Compromis de vente signé,
Derniers bulletins de salaire ou bilans comptables,
Relevés de compte récents,
Simulation et plan de financement à affiner.

📌 Astuce : le temps gagné ici, c’est de la sérénité plus tard.

Un dossier complet et cohérent = un traitement rapide en banque.

3. Ciblage et envoi aux banques les plus pertinentes

Une fois le dossier béton, je sélectionne les banques les plus adaptées au profil du client et à son projet.

👉 CDI, CDD, indépendant, apport, type de bien, localisation… chaque détail compte.

💡 Mon rôle : vous éviter les banques qui diront non ou qui vous feront perdre du temps.

Je lance ensuite les envois aux partenaires bancaires avec qui je travaille en direct — souvent via des plateformes pros — pour obtenir les premiers retours sous 48 à 72h. Certaines banques ont des délais plus longs car sont débordés, mais si on a le temps, c’est pas grave 🙂

4. Négociation des conditions

C’est là que la magie du courtier opère ✨

✔️ Je compare les propositions,
✔️ Je négocie le taux, l’assurance, les frais de dossier,
✔️ Je demande des ajustements selon le profil (modulation, franchises, différés…).

Et surtout : je vous explique les écarts cachés entre deux offres qui semblent similaires, mais qui ne le sont pas (coût total, modularité, garanties…).

Objectif : vous orienter vers la meilleure offre globale, pas juste celle avec le taux « qui brille ».

5. Présentation des offres et aide au choix

Je vous présente les meilleures propositions, ligne par ligne.

On échange, on ajuste, on simule ensemble différentes options.

✅ Taux fixe ?
✅ Assurance emprunteur ?
✅ Modulation ?
✅ Quel coût réel ?

🎯 Mon but : que vous signiez en pleine conscience, et non par défaut.

6. Suivi du dossier une fois l’offre choisie

Ça y est, vous avez choisi la banque 🥳
Mais je ne vous lâche pas dans la nature !

Je m’occupe de :

Envoyer les pièces complémentaires à la banque,
Répondre aux demandes spécifiques (justifs, éléments techniques…),
Faire le lien avec le notaire si besoin,
Vérifier le calendrier d’édition de l’offre (attention au délai légal de réflexion de 10 jours !),
Et relancer les interlocuteurs (très souvent 😅).

🧠 La réactivité ici est essentielle : chaque jour compte pour respecter le compromis.

7. Accompagnement jusqu’à l’offre signée

Je vous accompagne jusqu’à l’édition et la signature officielle de l’offre de prêt.
Et même après, je reste disponible pour :

Préparer le rendez-vous notaire,
Vérifier les appels de fonds,
Répondre à vos dernières questions (il y en a toujours !).

Le crédit immobilier, c’est une aventure. Je suis votre copilote jusqu’au bout.
Et parfois, un peu votre psy aussi 😅

🧩 En résumé

📌 Entre le compromis et l’offre de prêt, le courtier est partout :

Lecture juridique,
Montage technique,
Relances quotidiennes,
Négociation,
Suivi du calendrier.

💡 Ce que vous voyez, c’est la version fluide.
Mais en coulisses ? C’est du sport de haut niveau.

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Ce qui est faisable,
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