🏡 Les 9 grandes étapes d’un achat immobilier (et pourquoi on ne devrait jamais les faire seul·e)

Spoiler : “trouver son coup de cœur” arrive bien après d’autres choses plus cruciales.

1. Rêver, c’est bien. Préparer, c’est mieux.

Ça commence souvent comme ça :
Un dîner, une envie de campagne, un enfant de plus… et ce moment magique où l’on se dit : “Et si on achetait ?”

Mais avant de passer des rêves à la réalité, il y a une étape essentielle :
👉 Définir ce qu’on peut faire.

Et ça ne se fait pas sur une calculette en ligne ou une estimation approximative.

2. L’étape n°1 qu’on oublie trop souvent : le courtier

Beaucoup pensent que le courtier intervient après la trouvaille.
Erreur classique.

💡 En réalité, le courtier doit être le premier appel que tu passes.

Pourquoi ?
Parce qu’il va :

Te donner une capacité d’achat réaliste (et défendable devant les banques)
T’expliquer comment présenter ton dossier
Évaluer tes forces et tes points de vigilance
Te préparer à chaque tournant

En clair : il t’évite de tomber amoureux d’un bien que tu ne pourras pas financer.

3. La chasse au bien (et aux idées reçues)

Armé·e de ta capacité d’emprunt, tu peux maintenant chercher.

Et là, surprise :
Tu réalises que ce que tu veux n’est pas toujours ce que tu peux avoir.
Ni ce qu’il faut viser pour bien vivre.

💬 Astuce : regarde au-delà des apparences. Un bien parfait peut cacher des défauts (mauvais DPE, copro en galère, situation bancale).

Tu peux aussi parler de ton projet à ton courtier : il en voit passer tous les jours, il sait ce qui “match” avec ton profil.

4. L’offre d’achat : un petit papier, de gros enjeux

Tu as trouvé la perle rare ?
Il faut maintenant la “verrouiller” en déposant une offre d’achat.

👉 Elle est engageante pour l’acheteur, surtout si le vendeur l’accepte sans modification.
👉 Elle doit être claire, écrite, précise… et stratégique : ni trop basse, ni irréaliste.

Ton courtier (ou ton agent immo) peut t’aider à la formuler pour éviter les erreurs qui fâchent.

5. Le compromis : l’étape qui engage tout le monde

Une fois l’offre acceptée, on signe le compromis de vente.

📜 C’est le moment de vérité :

Les conditions suspensives sont posées
Le calendrier est fixé
Le notaire entre en scène

C’est aussi le moment où beaucoup de choses peuvent coincer (délai trop court, erreur dans le montage, clause absente…).

Et c’est là que ton courtier peut faire toute la différence : il prépare le terrain pour que la suite se passe sans surprise.

6. Le crédit : le nerf de la guerre

Avec le compromis signé, la course au crédit commence.

🎯 Objectif : obtenir une offre ferme dans les temps… et dans les meilleures conditions.

Ton courtier :

Compare les banques
Défend ton dossier
Te négocie un montage qui tient la route
Anticipe les blocages (apport, durée, garantie, co-emprunteur…)

💬 Tu n’as rien à faire, sauf répondre à quelques questions, transmettre des documents, et valider ce qui te convient.

7. L’assurance emprunteur : à ne jamais bâcler

Trop de gens acceptent l’assurance de la banque par défaut.

Erreur.
Ce poste peut coûter plus cher que le taux lui-même, et ne pas toujours bien te couvrir.

Ton courtier peut t’aider à :

Comparer les offres
Déléguer si besoin
Vérifier les exclusions
Optimiser le coût sur la durée

Parce que protéger un prêt, c’est protéger ta famille. Pas juste cocher une case.

8. Signature chez le notaire : champagne ou sueurs froides ?

Tu signes ton offre de prêt, tu attends les 10 jours réglementaires… puis c’est le jour J : signature définitive chez le notaire.

On t’y remet les clés.
Et parfois, aussi, une mauvaise surprise (charge imprévue, erreur de relevé, retard de dossier…).

Mais si ton projet a été bien balisé, tout roule.

Et là, c’est officiellement chez toi. 🎉

9. Et après ? Ne pas tout relâcher

Ça y est, tu es propriétaire.
Mais ce n’est pas fini.

Les premières échéances tombent vite.
Les mensualités démarrent.
Tu dois gérer la fiscalité, les charges, parfois les travaux…

Ton courtier peut aussi t’accompagner après l’achat : pour un rachat, une renégociation, une gestion budgétaire ou même un projet revente.

Parce que le courtage, ce n’est pas juste un moment. C’est un lien.

🧭 En résumé

Étape	À faire avec ton courtier ?
Définir ton budget	✅ Oui, dès le départ
Trouver le bien	🟡 Pas directement, mais il peut conseiller
Rédiger l’offre d’achat	✅ Conseil stratégique utile
Signer le compromis	✅ Accompagnement crucial
Monter le crédit	✅ Cœur du métier
Gérer l’assurance	✅ Comparatif indispensable
Finaliser chez le notaire	✅ Vérification possible
Gérer l’après	✅ Et ça change tout

✨ Conclusion : seul, on va vite. Bien accompagné, on achète vraiment.

Chaque étape de l’achat immobilier a ses pièges, ses subtilités, ses contraintes.

Le rôle du courtier, ce n’est pas d’appuyer sur “comparateur de taux”.
C’est de t’emmener d’un rêve à une réalité maîtrisée.

Alors si tu es prêt·e à passer à l’action (ou juste à y voir plus clair) :
➡️ www.calendly.com/sandra-luppo/rdv